ISO 15686 المباني والأصول المبنية - تخطيط عمر الخدمة

يتكون معيار "ISO 15686 المباني والأصول المبنية - تخطيط عمر الخدمة" الذي نشرته المنظمة الدولية للمعايير (ISO) من الأقسام الفرعية التالية المنشورة تحت نفس العنوان:

• يُرسي معيار ISO 15686-1 الجزء 1: المبادئ العامة والإطار العملي مبادئ عامة لتخطيط عمر الخدمة، وإطارًا منهجيًا لتنفيذ تخطيط عمر الخدمة طوال دورة حياة أي مبنى أو مشروع إنشائي مُخطط له (أو دورة الحياة المتبقية للمباني أو مشاريع الإنشاءات القائمة). تشمل دورة الحياة بدء المشروع، وتحديده، وتصميمه، وبنائه، وتكليفه، وتشغيله، وصيانته، وتجديده، واستبداله، وتفكيكه، والتخلص النهائي منه، أو إعادة تدويره، أو إعادة استخدامه، بما في ذلك مكوناته وأنظمته وخدماته. وينطبق هذا المعيار على تخطيط عمر الخدمة للمباني الفردية.
• يصف المعيار ISO 15686-2 الجزء 2: إجراءات تقدير العمر الافتراضي للمكونات إجراءات تُسهّل تقدير العمر الافتراضي لمكونات المباني بناءً على الأداء الفني والوظيفي. ويُقدّم إطارًا عامًا ومبادئ ومتطلبات لإجراء هذه الدراسات وإعداد التقارير عنها. ولا يتناول هذا المعيار قيود العمر الافتراضي الناتجة عن التقادم أو ظروف الأداء غير القابلة للقياس أو التنبؤ.

تهدف المنهجية الموصوفة إلى أن تكون عامة، وأن تُسهّل التنبؤ بعمر الخدمة لأي نوع من مكونات البناء، للاستخدام في بيئات خدمة محددة أو مجموعة من البيئات، وذلك لمجموعة محددة أو مناسبة من متطلبات الأداء. عمليًا، غالبًا ما يقتصر التنبؤ بعمر الخدمة على تغطية عدد قليل من بيئات الخدمة النموذجية أو بيئة مرجعية واحدة، مع استكماله بتحليل حساسية عوامل التحلل لتغيرات التركيز. في هذا العمل، يشير مصطلح التنبؤ إلى إحدى الطرق التالية، أو أي مجموعة منها، لتقييم عمر الخدمة:

• تسارع البعد الزمني (في التعرضات القصيرة الأجل المتسارعة)
• الاستيفاء/الاستقراء باستخدام البيانات من مكونات مماثلة
• الاستيفاء/الاستقراء باستخدام البيانات من بيئات الخدمة المماثلة
• الاستقراء في الوقت (التعرضات قصيرة المدى أثناء الاستخدام)

• يقدم معيار "ISO 15686-4 الجزء 4: تخطيط العمر الافتراضي باستخدام نمذجة معلومات البناء" معلومات وإرشادات حول استخدام معايير تبادل المعلومات والبيانات الداعمة اللازمة لتخطيط العمر الافتراضي للمباني والأصول المبنية ومكوناتها. كما يقدم إرشادات حول هيكلة المعلومات من مصادر البيانات الحالية لضمان إيصال محتواها بهيكل يتوافق مع المعايير الدولية لتبادل المعلومات. ويُشار تحديدًا إلى معيار ISO 16739.

يمكن استخدام هذا المعيار للأغراض التالية:

• تحقيق والحفاظ على تفاهم مشترك عبر السياقات الوطنية والمشاريع
• تحديد النتائج المرجوة وتحديد الجودة المناسبة
• تحديد جهود وأدوات الإدارة المناسبة
• تحديد الجهد والموارد المطلوبة

يتضمن تخطيط عمر الخدمة تطبيق بيانات حول عناصر المبنى أو الأصل المُشيّد لتحديد وتوصيل تصميمها، أو عمرها الافتراضي المتوقع أو المُقدّر. يُصمم المبنى بشكل متزايد باستخدام نمذجة معلومات البناء، وهو نهج يُمكّن من تحديد مواصفات جميع العناصر داخل المبنى وكيفية دمجها في أجزائه وتجميعاته وأنظمة عمله. يمكن للمهندس المعماري أو المهندس وصف العناصر باستخدام نمذجة معلومات البناء.

• يصف معيار "ISO 15686-5 الجزء 5: تكلفة دورة الحياة" المتطلبات والإرشادات اللازمة لإجراء تحليلات تكلفة دورة حياة المباني والأصول المُنشأة ومكوناتها، سواءً كانت جديدة أو قائمة. يأخذ تحليل تكلفة دورة الحياة في الاعتبار التكاليف أو التدفقات النقدية المتكبدة من الاستحواذ وحتى التشغيل والتخلص من الأصول، أي التكاليف المرتبطة (والإيرادات والآثار الخارجية، إذا كانت مدرجة ضمن النطاق المتفق عليه). يتضمن تحليل تكلفة دورة الحياة عادةً مقارنة البدائل أو تقدير التكاليف المستقبلية على مستوى المحفظة أو المشروع أو المكون. يُجرى تحليل تكلفة دورة الحياة على مدى فترة تحليل متفق عليها، مع تحديد واضح لما إذا كان التحليل يغطي جزءًا فقط من الأصل المُنشأ أم دورة الحياة بأكملها.

ينبغي أن يكون الهدف من حساب تكاليف دورة الحياة هو تحديد تكاليف دورة الحياة كمدخلات في عملية اتخاذ القرار أو التقييم، وينبغي أن يشمل ذلك عادةً مدخلات من تقييمات أخرى (مثل التقييم البيئي، وتقييم التصميم، وتقييم السلامة، وتقييم الأداء، وتقييم الامتثال التنظيمي). وينبغي أن يكون التحديد الكمي بمستوى التفصيل المطلوب للمراحل الرئيسية للمشروع. وينبغي تحديد نطاق التكاليف المشمولة أو المستبعدة من تحليل تكاليف دورة الحياة والاتفاق عليها مع العميل منذ البداية.

• يصف المعيار ISO 15686-6 الجزء 6: إجراءات دراسة التأثيرات البيئية، كيفية تقييم التأثيرات البيئية المحتملة للتصاميم البديلة للأصول المُنشأة خلال مرحلة التصميم. يُحدد هذا المعيار العلاقة بين تقييم دورة الحياة البيئية وتخطيط عمر الخدمة. يُشار إلى معايير أداء أخرى لتوضيح سياق هذا المعيار، ولكنها غير مُحددة ضمن نطاقه.

قد تكون الآثار البيئية المرتبطة بالأصول المبنية كبيرة، وينبغي تناولها عمومًا عند تخطيط المشاريع. لكل منتج تأثير على البيئة. ويمكن أن تحدث هذه الآثار في أي مرحلة من مراحل دورة حياة المنتج أو جميعها، وقد تكون محلية أو إقليمية أو عالمية، أو مزيجًا من الثلاثة. وقد تؤدي التحسينات في أحد الجوانب المهمة إلى انخفاض الأداء في جانب آخر. لا يقدم هذا المعيار أي توصيات بشأن التوازن بين الجوانب البيئية والجوانب الأخرى.

• ISO 15686-7 الجزء 7: تقييم الأداء لبيانات عمر الخدمة من التطبيقات، يُقدم أساسًا عامًا لتقييم الأداء لبيانات عمر الخدمة من المباني القائمة والأصول المُنشأة. يتضمن هذا تعريفًا للمصطلحات المُستخدمة ووصفًا لكيفية وصف الأداء (الفني) وتوثيقه لضمان الاتساق. يهدف هذا المعيار إلى وصف مبادئ مسوحات وتقييم أداء عمر الخدمة، مع التركيز على التوصيات الفنية. يصف منهجية عامة، تتضمن المصطلحات المُستخدمة، تُقدم إرشادات حول مراحل التخطيط والتوثيق والمراجعة، بالإضافة إلى تحليل وتفسير تقييمات الأداء على مستوى الكائن (المبنى الفردي) والشبكة (مخزون المباني). مع أن تخطيط الصيانة يتجاوز نطاق هذا المعيار، إلا أن المسوحات التي تُركز على الصيانة والإجراءات المُوصى بها لاحقًا قد تُؤثر بشكل كبير على عمر الخدمة والأداء.
• يقدم المعيار ISO 15686-8 الجزء 8: عمر الخدمة المرجعي وتقديره إرشادات حول توفير بيانات عمر الخدمة المرجعي واختيارها وتنسيقها، واستخدامها لحساب عمر الخدمة المقدر باستخدام طريقة العوامل. مع ذلك، لا يقدم هذا المعيار إرشادات حول كيفية تقدير قيم قطعة التعديل أو العوامل من A إلى G باستخدام شروط الاستخدام المرجعية المحددة وشروط الاستخدام الخاصة بكل عنصر.
• يقدم المعيار ISO 15686-9 الجزء 9: إرشادات حول تقييم بيانات عمر الخدمة مواصفاتٍ فنيةً وإرشاداتٍ لاستخلاص وعرض بيانات عمر الخدمة المرجعية. ينطبق هذا المعيار على المصنّعين أو المُصنّعين الذين يُقدّمون بيانات عمر الخدمة المرجعية لاستخدامها في تخطيط عمر الخدمة وفقًا لأجزاء أخرى. في هذا المعيار، ما لم يُنصّ السياق على خلاف ذلك، يُقصد بمصطلح "مبنى" أي مبنى أو أي عمل مدني آخر أو أصل مُشيّد. علاوةً على ذلك، ما لم يُنصّ على خلاف ذلك، يُقصد بمصطلح "مُكوّن" أي مادة أو منتج أو مُكوّن أو تجميع أو نظام.

يُستخلص تقدير عمر الخدمة للمبنى بأكمله من تقديرات عمر الخدمة لجميع المكونات ذات الصلة التي يتألف منها. ويجب أن تستند التقديرات إلى عمر خدمة مرجعي، كما هو مفصل في الأقسام ذات الصلة. ويجب أن يأخذ تقدير عمر الخدمة في الاعتبار الجوانب التي ستؤثر على أداء المكونات وتدهورها طوال عمرها الافتراضي، مما يؤثر على عمر الخدمة المرجعي. وتشمل هذه الجوانب: الأداء المتأصل للمكون، ومستوى تصميم الأعمال، ومعايير الصنعة (أو مستوى تنفيذ العمل)، والبيئة الداخلية والخارجية، وظروف الاستخدام، ومستوى الصيانة.

• يصف معيار ISO 15686-10 الجزء 10: متى يُقيّم الأداء الوظيفي توقيت تحديد أو التحقق من متطلبات الأداء الوظيفي للمباني والمرافق المرتبطة بها طوال فترة خدمتها، وتوقيت التحقق من قدرة المباني والمرافق على تلبية هذه المتطلبات. يُطبق هذا المعيار على أي جرد، سواءً كان مجموعة أو مجموعة من المباني، أو مبنىً واحدًا (كبيرًا كان أم صغيرًا)، أو منشأةً داخل مبنى (مثل مجموعة من المساحات، أو طابق واحد، أو عدة طوابق). ويُطبق على مجموعة من أدوار أصحاب المصلحة، من المالكين والمديرين إلى الشاغلين والمستأجرين وغيرهم من المستخدمين. صُممت الأقسام الأخرى من هذا المعيار للاستخدام بالتزامن مع معيار ISO 15686-9.

توضح الأشكال والجداول المرفقة بالمعيار مراحل دورة حياة المبنى. لا يوجد معيار دولي واحد لمراحل دورة حياة المبنى أو المنشأة المرتبطة به، أو دورة حياته بأكملها.

• "آيزو 15686-11 يوفر المعيار "الجزء 11: المصطلحات" مجموعة من المصطلحات والتعريفات المفاهيمية الموحدة لإنشاء مسرد ينطبق على جوانب كل من بناء واستخدام مبنى أو أعمال الهندسة المدنية وتخطيط العمر التشغيلي لنفس المبنى.

مؤسستنا، التي تدعم الشركات في جميع القطاعات منذ سنوات بمجموعة واسعة من أنشطة الاختبار والقياس والتحليل والتقييم، تضم فريقًا قويًا من الموظفين يتابعون عن كثب التطورات العالمية في العلوم والتكنولوجيا، ويعملون على تطوير أنفسهم باستمرار. وفي هذا السياق، نقدم أيضًا خدمات الاختبار وفقًا لمعيار ISO 15686 للمباني والأصول المبنية - تخطيط العمر التشغيلي.