ISO 15686 Tòa nhà và Tài sản Xây dựng - Lập kế hoạch Tuổi thọ Dịch vụ

Tiêu chuẩn “ISO 15686 Tòa nhà và tài sản xây dựng - Lập kế hoạch tuổi thọ” do Tổ chức Tiêu chuẩn hóa Quốc tế (ISO) công bố bao gồm các tiểu mục sau được công bố dưới cùng tiêu đề:

• Tiêu chuẩn ISO 15686-1 Phần 1: Nguyên tắc chung và khuôn khổ thiết lập các nguyên tắc chung cho việc lập kế hoạch vòng đời sử dụng và một khuôn khổ hệ thống để thực hiện lập kế hoạch vòng đời sử dụng trong suốt vòng đời của một tòa nhà hoặc công trình xây dựng đã được quy hoạch (hoặc vòng đời còn lại của các tòa nhà hoặc công trình xây dựng hiện có). Vòng đời bao gồm khởi tạo, xác định dự án, thiết kế, xây dựng, đưa vào vận hành, bảo trì, cải tạo, thay thế, tháo dỡ và cuối cùng là xử lý, tái chế hoặc tái sử dụng tài sản (hoặc các bộ phận của tài sản), bao gồm các thành phần, hệ thống và dịch vụ tòa nhà. Tiêu chuẩn này áp dụng cho việc lập kế hoạch vòng đời sử dụng của từng tòa nhà.
• Tiêu chuẩn ISO 15686-2 Phần 2: Quy trình Ước tính Tuổi thọ Công trình mô tả các quy trình hỗ trợ việc ước tính tuổi thọ công trình dựa trên hiệu suất kỹ thuật và chức năng. Tiêu chuẩn này cung cấp khuôn khổ chung, nguyên tắc và yêu cầu để thực hiện và báo cáo các nghiên cứu này. Tiêu chuẩn này không đề cập đến các hạn chế về tuổi thọ công trình do lỗi thời hoặc các điều kiện hiệu suất không thể đo lường hoặc không thể dự đoán khác.

Phương pháp luận được mô tả nhằm mục đích tổng quát và hỗ trợ việc dự đoán tuổi thọ của bất kỳ loại cấu kiện xây dựng nào được sử dụng trong một hoặc nhiều môi trường đang vận hành nhất định, với một tập hợp các yêu cầu hiệu suất nhất định hoặc phù hợp. Trên thực tế, việc dự đoán tuổi thọ thường chỉ giới hạn ở một vài môi trường vận hành điển hình hoặc một môi trường tham chiếu duy nhất, được bổ sung bằng việc phân tích độ nhạy của các tác nhân phân hủy với sự thay đổi nồng độ. Trong nghiên cứu này, thuật ngữ "dự đoán" đề cập đến một hoặc bất kỳ sự kết hợp nào trong các phương pháp sau để đánh giá tuổi thọ:

• Sự gia tốc của chiều thời gian (trong các lần tiếp xúc ngắn hạn được gia tốc)
• Nội suy/ngoại suy bằng cách sử dụng dữ liệu từ các thành phần tương tự
• Nội suy/ngoại suy bằng cách sử dụng dữ liệu từ các môi trường dịch vụ tương tự
• Ngoại suy theo thời gian (phơi nhiễm sử dụng trong thời gian ngắn)

• Tiêu chuẩn "ISO 15686-4 Phần 4: Lập kế hoạch tuổi thọ sử dụng mô hình thông tin công trình" cung cấp thông tin và hướng dẫn về việc sử dụng các tiêu chuẩn trao đổi thông tin và dữ liệu hỗ trợ cần thiết cho việc lập kế hoạch tuổi thọ của công trình, tài sản xây dựng và các cấu kiện của chúng. Tiêu chuẩn này hướng dẫn về việc cấu trúc thông tin từ các nguồn dữ liệu hiện có để đảm bảo nội dung thông tin được truyền đạt theo một cấu trúc tuân thủ các tiêu chuẩn trao đổi thông tin quốc tế. Cụ thể, tiêu chuẩn này tham khảo ISO 16739.

Tiêu chuẩn này có thể được sử dụng cho các mục đích sau:

• Đạt được và duy trì sự hiểu biết chung trên toàn quốc và bối cảnh dự án
• Xác định kết quả mong muốn và xác định chất lượng phù hợp
• Xác định nỗ lực và công cụ quản lý phù hợp
• Xác định nỗ lực và nguồn lực cần thiết

Lập kế hoạch tuổi thọ công trình bao gồm việc áp dụng dữ liệu về các thành phần trong một tòa nhà hoặc tài sản xây dựng để xác định và truyền đạt thiết kế, tuổi thọ dự kiến ​​hoặc ước tính của chúng. Các tòa nhà ngày càng được thiết kế bằng mô hình thông tin công trình, một phương pháp có thể cung cấp thông số kỹ thuật của tất cả các đối tượng bên trong tòa nhà và cách chúng được tích hợp vào các bộ phận, cụm lắp ráp và hệ thống. Một kiến ​​trúc sư hoặc kỹ sư có thể mô tả các đối tượng bằng mô hình thông tin công trình.

• Tiêu chuẩn "ISO 15686-5 Phần 5: Tính toán chi phí vòng đời" mô tả các yêu cầu và hướng dẫn để thực hiện phân tích chi phí vòng đời của các tòa nhà, tài sản xây dựng và các thành phần của chúng, dù là mới hay hiện hữu. Tính toán chi phí vòng đời tính đến chi phí hoặc dòng tiền phát sinh từ việc mua lại, vận hành và thanh lý—tức là các chi phí liên quan (và doanh thu và các yếu tố bên ngoài, nếu nằm trong phạm vi đã thỏa thuận). Tính toán chi phí vòng đời thường bao gồm việc so sánh các phương án thay thế hoặc ước tính chi phí tương lai ở cấp độ danh mục đầu tư, dự án hoặc thành phần. Tính toán chi phí vòng đời được thực hiện trong một khoảng thời gian phân tích đã thỏa thuận, xác định rõ ràng liệu việc phân tích chỉ bao gồm một phần của tài sản xây dựng hay toàn bộ vòng đời.

Mục tiêu của việc tính toán chi phí vòng đời là định lượng chi phí vòng đời như một yếu tố đầu vào cho quá trình ra quyết định hoặc đánh giá và thường bao gồm thông tin đầu vào từ các đánh giá khác (ví dụ: đánh giá môi trường, đánh giá thiết kế, đánh giá an toàn, đánh giá chức năng và đánh giá tuân thủ quy định). Việc định lượng cần được thực hiện ở mức độ chi tiết cần thiết cho các giai đoạn chính của dự án. Phạm vi chi phí được bao gồm hoặc loại trừ khỏi quá trình phân tích chi phí vòng đời cần được xác định và thống nhất với khách hàng ngay từ đầu.

• Tiêu chuẩn ISO 15686-6 Phần 6: Quy trình Xem xét Tác động Môi trường mô tả cách đánh giá tác động môi trường tiềm ẩn của các thiết kế thay thế cho một tài sản xây dựng trong giai đoạn thiết kế. Tiêu chuẩn này xác định mối quan hệ giữa đánh giá vòng đời môi trường và lập kế hoạch vòng đời sử dụng. Các tiêu chí hiệu suất khác được tham chiếu để giải thích bối cảnh của tiêu chuẩn này, nhưng chúng không được định nghĩa trong phạm vi áp dụng của tiêu chuẩn.

Tác động môi trường liên quan đến tài sản xây dựng có thể rất đáng kể và thường cần được giải quyết trong quá trình lập kế hoạch dự án. Mỗi sản phẩm đều có tác động đến môi trường. Những tác động này có thể xảy ra ở bất kỳ giai đoạn nào hoặc tất cả các giai đoạn trong vòng đời của sản phẩm và có thể mang tính cục bộ, khu vực hoặc toàn cầu, hoặc kết hợp cả ba. Việc cải thiện một lĩnh vực quan tâm có thể dẫn đến giảm hiệu suất ở lĩnh vực khác. Tiêu chuẩn này không đưa ra bất kỳ khuyến nghị nào về sự cân bằng giữa các khía cạnh môi trường và các khía cạnh khác.

• Tiêu chuẩn ISO 15686-7 Phần 7: Đánh giá hiệu suất để phản hồi dữ liệu tuổi thọ sử dụng từ các ứng dụng cung cấp cơ sở chung cho việc đánh giá hiệu suất để phản hồi dữ liệu tuổi thọ sử dụng từ các tòa nhà hiện có và tài sản được xây dựng. Điều này bao gồm định nghĩa về các thuật ngữ được sử dụng và mô tả cách thức mô tả và lập tài liệu về hiệu suất (kỹ thuật) để đảm bảo tính nhất quán. Mục đích của tiêu chuẩn này là mô tả các nguyên tắc cho các cuộc khảo sát và đánh giá hiệu suất tuổi thọ sử dụng, tập trung vào các khuyến nghị kỹ thuật. Tiêu chuẩn này mô tả một phương pháp luận chung, bao gồm các thuật ngữ được sử dụng, cung cấp hướng dẫn về các giai đoạn lập kế hoạch, lập tài liệu và rà soát, cũng như phân tích và diễn giải các đánh giá hiệu suất ở cấp độ đối tượng (tòa nhà riêng lẻ) và mạng lưới (kho công trình). Mặc dù việc lập kế hoạch bảo trì nằm ngoài phạm vi của tiêu chuẩn này, nhưng các cuộc khảo sát tập trung vào bảo trì và các hành động được khuyến nghị tiếp theo có thể có tác động đáng kể đến tuổi thọ và hiệu suất sử dụng.
• Tiêu chuẩn ISO 15686-8 Phần 8: Tuổi thọ tham chiếu và ước tính tuổi thọ tham chiếu cung cấp hướng dẫn về việc cung cấp, lựa chọn và định dạng dữ liệu tuổi thọ tham chiếu, cũng như áp dụng dữ liệu này để tính toán tuổi thọ tham chiếu ước tính bằng phương pháp hệ số. Tuy nhiên, tiêu chuẩn này không hướng dẫn cách ước tính giá trị của bộ phận sửa đổi hoặc các hệ số từ A đến G bằng cách sử dụng các điều kiện sử dụng tham chiếu và điều kiện sử dụng cụ thể của đối tượng.
• Tiêu chuẩn ISO 15686-9 Phần 9: Hướng dẫn Đánh giá Dữ liệu Tuổi thọ Công trình cung cấp thông số kỹ thuật và hướng dẫn để trích xuất và trình bày dữ liệu tuổi thọ công trình tham chiếu. Tiêu chuẩn này áp dụng cho các nhà sản xuất hoặc nhà chế tạo cung cấp dữ liệu tuổi thọ công trình tham chiếu để sử dụng trong việc lập kế hoạch tuổi thọ công trình theo các phần khác. Trong toàn bộ tiêu chuẩn này, trừ khi ngữ cảnh có quy định khác, thuật ngữ "công trình" có nghĩa là công trình xây dựng hoặc công trình dân dụng hoặc tài sản xây dựng khác. Ngoài ra, trừ khi có quy định khác, thuật ngữ "cấu kiện" có nghĩa là vật liệu, sản phẩm, cấu kiện, cụm lắp ráp hoặc hệ thống.

Tuổi thọ ước tính cho toàn bộ tòa nhà nên được lấy từ tuổi thọ ước tính của tất cả các bộ phận cấu thành nên tòa nhà. Tuổi thọ ước tính nên dựa trên tuổi thọ tham chiếu, như được nêu chi tiết trong các phần liên quan. Tuổi thọ ước tính nên tính đến các khía cạnh sẽ ảnh hưởng đến hiệu suất và sự xuống cấp của các bộ phận trong suốt thời gian sử dụng, do đó làm thay đổi tuổi thọ tham chiếu. Các yếu tố này bao gồm: hiệu suất vốn có của bộ phận, trình độ thiết kế của công trình, tiêu chuẩn tay nghề (hoặc mức độ thực hiện công việc), môi trường bên trong, môi trường bên ngoài, điều kiện sử dụng và mức độ bảo trì.

• Tiêu chuẩn ISO 15686-10 Phần 10: Thời điểm Đánh giá Hiệu suất Chức năng mô tả thời điểm xác định hoặc xác minh các yêu cầu về hiệu suất chức năng của tòa nhà và các công trình liên quan trong suốt vòng đời sử dụng, và thời điểm xác minh khả năng đáp ứng các yêu cầu này của tòa nhà và công trình. Tiêu chuẩn này áp dụng cho bất kỳ kho lưu trữ nào, dù là một tập hợp hay danh mục các tòa nhà, một tòa nhà riêng lẻ (lớn hay nhỏ), hay một công trình trong một tòa nhà (chẳng hạn như một nhóm không gian, một tầng hoặc nhiều tầng). Tiêu chuẩn này áp dụng cho nhiều vai trò của các bên liên quan, từ chủ sở hữu và người quản lý đến người sử dụng, người thuê nhà hoặc những người dùng khác. Các phần khác của tiêu chuẩn này được dự định sử dụng kết hợp với ISO 15686-9.

Các giai đoạn và pha trong vòng đời của một tòa nhà được minh họa bằng các hình ảnh và bảng biểu trong tiêu chuẩn. Không có tiêu chuẩn quốc tế duy nhất nào cho các giai đoạn và pha trong vòng đời của một tòa nhà hoặc công trình liên quan, hoặc toàn bộ vòng đời của nó.

• “ISO 15686-11 Tiêu chuẩn “Phần 11: Thuật ngữ” cung cấp tổng hợp các thuật ngữ và định nghĩa khái niệm chuẩn hóa để tạo ra một bảng thuật ngữ áp dụng cho các khía cạnh của cả việc xây dựng và sử dụng tòa nhà hoặc công trình kỹ thuật dân dụng cũng như lập kế hoạch tuổi thọ của tòa nhà đó.

Với nhiều năm kinh nghiệm hỗ trợ doanh nghiệp trên mọi lĩnh vực với đa dạng các hoạt động thử nghiệm, đo lường, phân tích và đánh giá, chúng tôi sở hữu đội ngũ nhân viên hùng hậu, luôn theo sát sự phát triển khoa học công nghệ toàn cầu và không ngừng cải thiện năng lực. Trong bối cảnh này, chúng tôi cũng cung cấp dịch vụ thử nghiệm theo tiêu chuẩn ISO 15686 về Xây dựng và Tài sản Xây dựng - Lập kế hoạch Tuổi thọ.