ISO 15686 Bangunan dan Aset yang Dibangun - Perencanaan Masa Layanan

Standar “ISO 15686 Bangunan dan Aset Konstruksi - Perencanaan Masa Pakai” yang diterbitkan oleh Organisasi Internasional untuk Standardisasi (ISO) terdiri dari subbagian berikut yang diterbitkan dengan judul yang sama:

• ISO 15686-1 Bagian 1: Prinsip dan kerangka kerja umum menetapkan prinsip-prinsip umum untuk perencanaan masa pakai dan kerangka kerja sistematis untuk melaksanakan perencanaan masa pakai di sepanjang siklus hidup bangunan atau pekerjaan konstruksi yang direncanakan (atau sisa siklus hidup untuk bangunan atau pekerjaan konstruksi yang sudah ada). Siklus hidup tersebut mencakup inisiasi, definisi proyek, desain, konstruksi, komisioning, operasi, pemeliharaan, renovasi, penggantian, pembongkaran, dan pembuangan, daur ulang, atau penggunaan kembali aset (atau bagian-bagiannya), termasuk komponen, sistem, dan layanan bangunannya. Standar ini berlaku untuk perencanaan masa pakai masing-masing bangunan.
• ISO 15686-2 Bagian 2: Prosedur Estimasi Masa Pakai menjelaskan prosedur yang memfasilitasi estimasi masa pakai komponen bangunan berdasarkan kinerja teknis dan fungsional. Prosedur ini menyediakan kerangka kerja umum, prinsip, dan persyaratan untuk melakukan dan melaporkan studi tersebut. Standar ini tidak membahas batasan masa pakai akibat keusangan atau kondisi kinerja lain yang tidak terukur atau tidak dapat diprediksi.

Metodologi yang dijelaskan dimaksudkan untuk bersifat umum dan memfasilitasi prediksi masa pakai setiap jenis komponen bangunan untuk digunakan di lingkungan layanan tertentu atau serangkaian lingkungan layanan, untuk serangkaian persyaratan kinerja tertentu atau yang sesuai. Dalam praktiknya, prediksi masa pakai seringkali terbatas pada beberapa lingkungan layanan umum atau satu lingkungan referensi yang dilengkapi dengan analisis sensitivitas agen degradasi terhadap perubahan konsentrasi. Dalam karya ini, istilah prediksi mengacu pada satu atau kombinasi cara-cara berikut untuk menilai masa pakai:

• Percepatan dimensi waktu (dalam eksposur jangka pendek yang dipercepat)
• Interpolasi/ekstrapolasi menggunakan data dari komponen serupa
• Interpolasi/ekstrapolasi menggunakan data dari lingkungan layanan serupa
• Ekstrapolasi dalam waktu (paparan penggunaan jangka pendek)

• Standar "ISO 15686-4 Bagian 4: Perencanaan Masa Pakai Menggunakan Pemodelan Informasi Bangunan" menyediakan informasi dan panduan tentang penggunaan standar pertukaran informasi dan data pendukung yang diperlukan untuk perencanaan masa pakai bangunan dan aset konstruksi serta komponen-komponennya. Standar ini memberikan panduan tentang penataan informasi dari sumber data yang ada untuk memastikan bahwa konten informasi dikomunikasikan dalam struktur yang mematuhi standar pertukaran informasi internasional. Secara khusus, referensi diberikan kepada ISO 16739.

Standar ini dapat digunakan untuk tujuan berikut:

• Mencapai dan mempertahankan pemahaman bersama di seluruh konteks nasional dan proyek
• Menentukan hasil yang diinginkan dan menentukan kualitas yang sesuai
• Menentukan upaya dan alat manajemen yang tepat
• Menentukan upaya dan sumber daya yang dibutuhkan

Perencanaan masa pakai melibatkan penerapan data tentang elemen-elemen dalam bangunan atau aset konstruksi untuk menentukan dan mengomunikasikan desain, proyeksi, atau estimasi masa pakainya. Bangunan semakin banyak dirancang menggunakan pemodelan informasi bangunan, sebuah pendekatan yang dapat memberikan spesifikasi semua objek di dalam bangunan dan bagaimana objek-objek tersebut terintegrasi ke dalam komponen, rakitan, dan sistem. Seorang arsitek atau insinyur dapat mendeskripsikan objek menggunakan pemodelan informasi bangunan.

• Standar "ISO 15686-5 Bagian 5: Penghitungan Biaya Siklus Hidup" menjelaskan persyaratan dan pedoman untuk melakukan analisis biaya siklus hidup bangunan dan aset konstruksi serta komponennya, baik yang baru maupun yang sudah ada. Penghitungan biaya siklus hidup memperhitungkan biaya atau arus kas yang dikeluarkan dari akuisisi hingga operasi dan pelepasan—yaitu, biaya terkait (serta pendapatan dan eksternalitas, jika termasuk dalam cakupan yang disepakati). Penghitungan biaya siklus hidup biasanya melibatkan perbandingan alternatif atau estimasi biaya masa depan pada tingkat portofolio, proyek, atau komponen. Penghitungan biaya siklus hidup dilakukan selama periode analisis yang disepakati, dengan jelas mendefinisikan apakah analisis tersebut hanya mencakup sebagian dari aset konstruksi atau seluruh siklus hidup.

Tujuan penghitungan biaya siklus hidup adalah untuk mengkuantifikasi biaya siklus hidup sebagai masukan dalam proses pengambilan keputusan atau evaluasi, dan biasanya mencakup masukan dari penilaian lain (misalnya, penilaian lingkungan, penilaian desain, penilaian keselamatan, penilaian fungsionalitas, dan penilaian kepatuhan regulasi). Kuantifikasi harus dilakukan pada tingkat detail yang diperlukan untuk fase-fase proyek utama. Cakupan biaya yang termasuk atau tidak termasuk dalam analisis penghitungan biaya siklus hidup harus didefinisikan dan disepakati dengan klien sejak awal.

• ISO 15686-6 Bagian 6: Prosedur untuk Mempertimbangkan Dampak Lingkungan menjelaskan cara menilai potensi dampak lingkungan dari desain alternatif untuk aset konstruksi selama fase desain. Standar ini mendefinisikan hubungan antara penilaian siklus hidup lingkungan dan perencanaan masa pakai. Kriteria kinerja lainnya dirujuk untuk menjelaskan konteks standar ini, tetapi tidak didefinisikan dalam cakupannya.

Dampak lingkungan yang terkait dengan aset bangunan dapat signifikan dan umumnya harus dipertimbangkan dalam perencanaan proyek. Setiap produk memiliki dampak terhadap lingkungan. Dampak ini dapat terjadi pada setiap atau semua tahap siklus hidup produk dan dapat bersifat lokal, regional, global, atau kombinasi dari ketiganya. Perbaikan di satu area yang menjadi perhatian dapat menyebabkan penurunan kinerja di area lain. Standar ini tidak memberikan rekomendasi apa pun terkait keseimbangan antara aspek lingkungan dan aspek lainnya.

• ISO 15686-7 Bagian 7: Penilaian kinerja untuk umpan balik data masa pakai dari aplikasi menyediakan dasar umum untuk penilaian kinerja untuk umpan balik data masa pakai dari bangunan dan aset yang telah dibangun. Ini mencakup definisi istilah yang akan digunakan dan deskripsi tentang bagaimana kinerja (teknis) dapat dijelaskan dan didokumentasikan untuk memastikan konsistensi. Tujuan standar ini adalah untuk menjelaskan prinsip-prinsip survei dan penilaian kinerja masa pakai, dengan penekanan pada rekomendasi teknis. Standar ini menjelaskan metodologi umum, termasuk istilah yang akan digunakan, yang memberikan panduan tentang fase perencanaan, dokumentasi, dan peninjauan, serta analisis dan interpretasi penilaian kinerja pada tingkat objek (bangunan individual) dan jaringan (instalasi bangunan). Meskipun perencanaan pemeliharaan berada di luar cakupan standar ini, survei yang berfokus pada pemeliharaan dan tindakan yang direkomendasikan selanjutnya dapat berdampak signifikan terhadap masa pakai dan kinerja.
• ISO 15686-8 Bagian 8: Masa Pakai Referensi dan Estimasi Masa Pakai memberikan panduan tentang penyediaan, pemilihan, dan pemformatan data masa pakai referensi serta penerapan data ini untuk menghitung estimasi masa pakai menggunakan metode faktor. Namun, standar ini tidak memberikan panduan tentang cara mengestimasi nilai bagian modifikasi atau faktor A hingga G menggunakan kondisi penggunaan referensi dan kondisi penggunaan spesifik objek yang diberikan.
• ISO 15686-9 Bagian 9: Panduan Evaluasi Data Masa Pakai menyediakan spesifikasi teknis dan panduan untuk derivasi dan penyajian data masa pakai acuan. Standar ini berlaku bagi produsen atau fabrikator yang menyediakan data masa pakai acuan untuk digunakan dalam perencanaan masa pakai sesuai dengan bagian lainnya. Dalam seluruh standar ini, kecuali konteksnya menyatakan lain, istilah "bangunan" berarti bangunan atau pekerjaan sipil atau aset konstruksi lainnya. Lebih lanjut, kecuali dinyatakan lain, istilah "komponen" berarti material, produk, komponen, rakitan, atau sistem.

Estimasi masa pakai untuk keseluruhan bangunan harus berasal dari estimasi masa pakai semua komponen terkait yang menyusun bangunan tersebut. Estimasi harus didasarkan pada masa pakai acuan, sebagaimana dijelaskan di bagian terkait. Estimasi masa pakai harus mempertimbangkan aspek-aspek yang akan memengaruhi kinerja dan kerusakan komponen selama masa pakainya, sehingga mengubah masa pakai acuan. Faktor-faktor ini meliputi: kinerja inheren komponen, tingkat desain pekerjaan, standar pengerjaan (atau tingkat pelaksanaan pekerjaan), lingkungan interior, lingkungan eksterior, kondisi penggunaan, dan tingkat pemeliharaan.

• ISO 15686-10 Bagian 10: Kapan Menilai Kinerja Fungsional menjelaskan kapan harus menentukan atau memverifikasi persyaratan kinerja fungsional bangunan dan fasilitas terkaitnya sepanjang masa pakainya, dan kapan harus memverifikasi kemampuan bangunan dan fasilitas untuk memenuhi persyaratan tersebut. Standar ini berlaku untuk semua inventaris, baik satu set atau portofolio bangunan, satu bangunan (besar atau kecil), atau fasilitas di dalam bangunan (seperti sekelompok ruang, satu lantai, atau beberapa lantai). Standar ini berlaku untuk berbagai peran pemangku kepentingan, mulai dari pemilik dan pengelola hingga penghuni, penyewa, atau pengguna lainnya. Bagian lain dari standar ini dimaksudkan untuk digunakan bersama dengan ISO 15686-9.

Tahapan dan fase siklus hidup bangunan diilustrasikan dalam gambar dan tabel yang disediakan dalam standar ini. Tidak ada standar internasional tunggal untuk tahapan dan fase siklus hidup bangunan atau fasilitas terkait bangunan, atau keseluruhan siklus hidupnya.

• “ISO 15686-11 Standar “Bagian 11: Terminologi” menyediakan kompilasi istilah konsep dan definisi standar untuk membuat glosarium yang berlaku untuk aspek konstruksi dan penggunaan bangunan atau pekerjaan teknik sipil dan perencanaan masa pakai bangunan yang sama.

Organisasi kami, yang telah mendukung bisnis di semua sektor selama bertahun-tahun dengan beragam kegiatan pengujian, pengukuran, analisis, dan evaluasi, memiliki tim karyawan yang tangguh yang senantiasa mengikuti perkembangan global dalam sains dan teknologi serta terus meningkatkan diri. Dalam konteks ini, kami juga menyediakan layanan pengujian sesuai dengan standar ISO 15686 Bangunan dan Aset Terbangun - Perencanaan Masa Pakai.