ISO 15686 อาคารและสินทรัพย์ที่สร้างขึ้น - การวางแผนอายุการใช้งาน

มาตรฐาน “ISO 15686 อาคารและสินทรัพย์ที่สร้างขึ้น - การวางแผนอายุการใช้งาน” ที่เผยแพร่โดยองค์กรระหว่างประเทศว่าด้วยการมาตรฐาน (ISO) ประกอบด้วยหัวข้อย่อยต่อไปนี้ที่เผยแพร่ภายใต้ชื่อเดียวกัน:

• ISO 15686-1 ส่วนที่ 1: หลักการทั่วไปและกรอบการทำงาน กำหนดหลักการทั่วไปสำหรับการวางแผนอายุการใช้งานและกรอบการทำงานที่เป็นระบบสำหรับการวางแผนอายุการใช้งานตลอดวงจรชีวิตของอาคารหรืองานก่อสร้างที่วางแผนไว้ (หรือวงจรชีวิตที่เหลืออยู่สำหรับอาคารหรืองานก่อสร้างที่มีอยู่) วงจรชีวิตนี้ประกอบด้วย การเริ่มต้น การกำหนดโครงการ การออกแบบ การก่อสร้าง การตรวจรับงาน การดำเนินงาน การบำรุงรักษา การปรับปรุง การเปลี่ยน การรื้อถอน และการกำจัด การรีไซเคิล หรือการนำกลับมาใช้ใหม่ของสินทรัพย์ (หรือบางส่วนของสินทรัพย์) ซึ่งรวมถึงส่วนประกอบ ระบบ และบริการอาคาร มาตรฐานนี้ใช้ได้กับการวางแผนอายุการใช้งานของอาคารแต่ละหลัง
• ISO 15686-2 ส่วนที่ 2: ขั้นตอนการประเมินอายุการใช้งาน อธิบายขั้นตอนที่อำนวยความสะดวกในการประเมินอายุการใช้งานของส่วนประกอบอาคารโดยพิจารณาจากประสิทธิภาพทางเทคนิคและการใช้งาน มาตรฐานนี้ให้กรอบแนวคิด หลักการ และข้อกำหนดทั่วไปสำหรับการดำเนินการและการรายงานผลการศึกษาดังกล่าว มาตรฐานนี้ไม่ได้กล่าวถึงข้อจำกัดเกี่ยวกับอายุการใช้งานอันเนื่องมาจากความล้าสมัย หรือสภาวะประสิทธิภาพอื่นๆ ที่ไม่สามารถวัดหรือคาดการณ์ได้

วิธีการดังกล่าวมีวัตถุประสงค์เพื่อให้เป็นข้อมูลทั่วไปและอำนวยความสะดวกในการคาดการณ์อายุการใช้งานของส่วนประกอบอาคารทุกประเภทสำหรับการใช้งานในสภาพแวดล้อมการใช้งานที่กำหนดหรือหลากหลาย เพื่อประสิทธิภาพตามชุดข้อกำหนดที่กำหนดหรือเหมาะสม ในทางปฏิบัติ การคาดการณ์อายุการใช้งานมักจำกัดอยู่เพียงสภาพแวดล้อมการใช้งานทั่วไปเพียงไม่กี่แห่ง หรือสภาพแวดล้อมอ้างอิงเดียว ประกอบกับการวิเคราะห์ความไวของสารย่อยสลายต่อการเปลี่ยนแปลงความเข้มข้น ในงานวิจัยนี้ คำว่า การคาดการณ์ หมายถึงวิธีการประเมินอายุการใช้งานด้วยวิธีใดวิธีหนึ่งหรือหลายวิธีรวมกันดังต่อไปนี้

• การเร่งความเร็วของมิติเวลา (ในการเปิดรับแสงระยะสั้นที่เร่งขึ้น)
• การสอดแทรก/การประมาณค่าโดยใช้ข้อมูลจากส่วนประกอบที่คล้ายคลึงกัน
• การสอดแทรก/การประมาณค่าโดยใช้ข้อมูลจากสภาพแวดล้อมบริการที่คล้ายคลึงกัน
• การประมาณค่าในเวลา (การเปิดรับแสงในระยะสั้น)

• มาตรฐาน "ISO 15686-4 ส่วนที่ 4: การวางแผนอายุการใช้งานโดยใช้แบบจำลองข้อมูลอาคาร" ให้ข้อมูลและแนวทางเกี่ยวกับการใช้มาตรฐานการแลกเปลี่ยนข้อมูลและข้อมูลสนับสนุนที่จำเป็นสำหรับการวางแผนอายุการใช้งานของอาคารและสินทรัพย์ที่สร้างขึ้น รวมถึงส่วนประกอบต่างๆ มาตรฐานนี้ให้คำแนะนำเกี่ยวกับการจัดโครงสร้างข้อมูลจากแหล่งข้อมูลที่มีอยู่ เพื่อให้มั่นใจว่าเนื้อหาข้อมูลจะถูกสื่อสารในโครงสร้างที่สอดคล้องกับมาตรฐานการแลกเปลี่ยนข้อมูลระหว่างประเทศ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อ้างอิงถึง ISO 16739

มาตรฐานนี้สามารถนำมาใช้เพื่อวัตถุประสงค์ดังต่อไปนี้:

• การบรรลุและรักษาความเข้าใจร่วมกันในบริบทระดับชาติและโครงการ
• กำหนดผลลัพธ์ที่ต้องการและกำหนดคุณภาพที่เหมาะสม
• กำหนดความพยายามและเครื่องมือการจัดการที่เหมาะสม
• การกำหนดความพยายามและทรัพยากรที่จำเป็น

การวางแผนอายุการใช้งานเกี่ยวข้องกับการนำข้อมูลเกี่ยวกับองค์ประกอบต่างๆ ในอาคารหรือสินทรัพย์ที่สร้างขึ้นมาใช้เพื่อกำหนดและสื่อสารการออกแบบ อายุการใช้งานที่คาดการณ์ไว้ หรืออายุการใช้งานโดยประมาณ ปัจจุบันอาคารต่างๆ ได้รับการออกแบบโดยใช้การสร้างแบบจำลองข้อมูลอาคารมากขึ้น ซึ่งเป็นวิธีการที่สามารถระบุรายละเอียดของวัตถุทั้งหมดภายในอาคาร และวิธีการรวมเข้ากับชิ้นส่วน ส่วนประกอบ และระบบต่างๆ สถาปนิกหรือวิศวกรสามารถอธิบายวัตถุต่างๆ โดยใช้การสร้างแบบจำลองข้อมูลอาคารได้

• มาตรฐาน "ISO 15686-5 ส่วนที่ 5: ต้นทุนตลอดอายุการใช้งาน" อธิบายข้อกำหนดและแนวทางสำหรับการวิเคราะห์ต้นทุนตลอดอายุการใช้งานของอาคารและสินทรัพย์ก่อสร้าง รวมถึงส่วนประกอบต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นอาคารใหม่หรืออาคารเดิม ต้นทุนตลอดอายุการใช้งานจะพิจารณาต้นทุนหรือกระแสเงินสดที่เกิดขึ้นตั้งแต่การได้มาจนถึงการดำเนินงานและการจำหน่าย ซึ่งก็คือต้นทุนที่เกี่ยวข้อง (รวมถึงรายได้และผลกระทบภายนอก หากรวมอยู่ในขอบเขตที่ตกลงกันไว้) โดยทั่วไปแล้ว ต้นทุนตลอดอายุการใช้งานจะเกี่ยวข้องกับการเปรียบเทียบทางเลือกต่างๆ หรือการประมาณการต้นทุนในอนาคตในระดับพอร์ตโฟลิโอ โครงการ หรือส่วนประกอบ ต้นทุนตลอดอายุการใช้งานจะดำเนินการตลอดระยะเวลาการวิเคราะห์ที่ตกลงกันไว้ โดยกำหนดอย่างชัดเจนว่าการวิเคราะห์ครอบคลุมเฉพาะบางส่วนของสินทรัพย์ก่อสร้างหรือตลอดอายุการใช้งาน

เป้าหมายของการคำนวณต้นทุนตลอดอายุการใช้งานควรเป็นการระบุปริมาณต้นทุนตลอดอายุการใช้งานเป็นข้อมูลนำเข้าสำหรับกระบวนการตัดสินใจหรือประเมินผล และโดยทั่วไปควรรวมข้อมูลจากการประเมินอื่นๆ (เช่น การประเมินผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม การประเมินการออกแบบ การประเมินความปลอดภัย การประเมินการใช้งาน และการประเมินการปฏิบัติตามกฎระเบียบ) การคำนวณปริมาณควรอยู่ในระดับรายละเอียดที่จำเป็นสำหรับขั้นตอนสำคัญของโครงการ ขอบเขตของต้นทุนที่รวมหรือไม่รวมในการวิเคราะห์ต้นทุนตลอดอายุการใช้งานควรได้รับการกำหนดและตกลงกับลูกค้าตั้งแต่เริ่มต้น

• ISO 15686-6 ส่วนที่ 6: ขั้นตอนการพิจารณาผลกระทบสิ่งแวดล้อม อธิบายถึงวิธีการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อมที่อาจเกิดขึ้นจากการออกแบบทางเลือกสำหรับสินทรัพย์ที่สร้างขึ้นในระหว่างขั้นตอนการออกแบบ มาตรฐานนี้กำหนดจุดเชื่อมต่อระหว่างการประเมินวัฏจักรชีวิตสิ่งแวดล้อมและการวางแผนอายุการใช้งาน เกณฑ์ประสิทธิภาพอื่นๆ อ้างอิงถึงเพื่ออธิบายบริบทของมาตรฐานนี้ แต่ไม่ได้กำหนดไว้ในขอบเขตของมาตรฐานนี้

ผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมที่เกี่ยวข้องกับสินทรัพย์ที่สร้างขึ้นอาจมีนัยสำคัญและโดยทั่วไปควรได้รับการแก้ไขในการวางแผนโครงการ ผลิตภัณฑ์ทุกชนิดล้วนมีผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม ผลกระทบเหล่านี้อาจเกิดขึ้นได้ในทุกขั้นตอนหรือทุกขั้นตอนของวงจรชีวิตผลิตภัณฑ์ และอาจเป็นระดับท้องถิ่น ระดับภูมิภาค หรือระดับโลก หรือทั้งสามขั้นตอนรวมกัน การปรับปรุงในด้านหนึ่งที่น่ากังวลอาจนำไปสู่ประสิทธิภาพที่ลดลงในอีกด้าน มาตรฐานนี้ไม่ได้ให้คำแนะนำใดๆ เกี่ยวกับความสมดุลระหว่างด้านสิ่งแวดล้อมและด้านอื่นๆ

• ISO 15686-7 ส่วนที่ 7: การประเมินประสิทธิภาพสำหรับการป้อนกลับข้อมูลอายุการใช้งานจากแอปพลิเคชันต่างๆ มอบพื้นฐานทั่วไปสำหรับการประเมินประสิทธิภาพสำหรับการป้อนกลับข้อมูลอายุการใช้งานจากอาคารและสินทรัพย์ที่สร้างขึ้นในปัจจุบัน ซึ่งรวมถึงคำจำกัดความของคำศัพท์ที่จะใช้ และคำอธิบายเกี่ยวกับวิธีการอธิบายและบันทึกประสิทธิภาพ (ทางเทคนิค) เพื่อให้เกิดความสอดคล้องกัน วัตถุประสงค์ของมาตรฐานนี้คือการอธิบายหลักการสำหรับการสำรวจและประเมินประสิทธิภาพอายุการใช้งาน โดยเน้นที่คำแนะนำทางเทคนิค อธิบายวิธีการทั่วไป รวมถึงคำศัพท์ที่จะใช้ ซึ่งให้คำแนะนำเกี่ยวกับขั้นตอนการวางแผน การจัดทำเอกสาร และการตรวจสอบ รวมถึงการวิเคราะห์และการตีความการประเมินประสิทธิภาพในระดับวัตถุ (อาคารแต่ละหลัง) และเครือข่าย (อาคาร) แม้ว่าการวางแผนการบำรุงรักษาจะอยู่นอกเหนือขอบเขตของมาตรฐานนี้ แต่การสำรวจที่เน้นการบำรุงรักษาและการดำเนินการที่แนะนำในภายหลังอาจส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่ออายุการใช้งานและประสิทธิภาพ
• ISO 15686-8 ส่วนที่ 8: อายุการใช้งานอ้างอิงและการประมาณอายุการใช้งาน ให้คำแนะนำเกี่ยวกับการจัดเตรียม การเลือก และการจัดรูปแบบข้อมูลอายุการใช้งานอ้างอิง และการนำข้อมูลนี้ไปใช้ในการคำนวณอายุการใช้งานโดยประมาณโดยใช้วิธีตัวประกอบ อย่างไรก็ตาม มาตรฐานนี้ไม่ได้ให้คำแนะนำเกี่ยวกับวิธีการประมาณค่าของชิ้นส่วนดัดแปลงหรือตัวประกอบ A ถึง G โดยใช้เงื่อนไขการใช้งานอ้างอิงและเงื่อนไขการใช้งานเฉพาะวัตถุที่กำหนด
• ISO 15686-9 ส่วนที่ 9: แนวทางการประเมินข้อมูลอายุการใช้งาน (Service Life Data) ระบุข้อกำหนดทางเทคนิคและแนวทางสำหรับการได้มาและการนำเสนอข้อมูลอายุการใช้งานอ้างอิง มาตรฐานนี้ใช้กับผู้ผลิตหรือผู้ผลิตที่ให้ข้อมูลอายุการใช้งานอ้างอิงเพื่อใช้ในการวางแผนอายุการใช้งานตามส่วนอื่นๆ ตลอดมาตรฐานนี้ เว้นแต่บริบทจะระบุไว้เป็นอย่างอื่น คำว่า "อาคาร" หมายถึงอาคารหรืองานโยธาอื่นๆ หรือสินทรัพย์ที่สร้างขึ้น นอกจากนี้ เว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่น คำว่า "ส่วนประกอบ" หมายถึงวัสดุ ผลิตภัณฑ์ ส่วนประกอบ ชุดประกอบ หรือระบบ

การประมาณอายุการใช้งานของอาคารทั้งหลังควรคำนวณจากประมาณการอายุการใช้งานของส่วนประกอบที่เกี่ยวข้องทั้งหมดที่ประกอบกันเป็นอาคาร การประมาณอายุการใช้งานควรอ้างอิงจากอายุการใช้งานอ้างอิงตามรายละเอียดในส่วนที่เกี่ยวข้อง อายุการใช้งานโดยประมาณควรคำนึงถึงปัจจัยต่างๆ ที่จะส่งผลต่อประสิทธิภาพและการเสื่อมสภาพของส่วนประกอบตลอดอายุการใช้งาน ซึ่งจะส่งผลต่ออายุการใช้งานอ้างอิง ซึ่งรวมถึงประสิทธิภาพโดยธรรมชาติของส่วนประกอบ ระดับการออกแบบของงาน มาตรฐานฝีมือ (หรือระดับการปฏิบัติงาน) สภาพแวดล้อมภายใน สภาพแวดล้อมภายนอก สภาพการใช้งาน และระดับการบำรุงรักษา

• ISO 15686-10 ส่วนที่ 10: เมื่อใดจึงควรประเมินประสิทธิภาพการใช้งาน อธิบายว่าเมื่อใดจึงควรกำหนดหรือตรวจสอบข้อกำหนดด้านประสิทธิภาพการใช้งานของอาคารและสิ่งอำนวยความสะดวกที่เกี่ยวข้องตลอดอายุการใช้งาน และเมื่อใดจึงควรตรวจสอบความสามารถของอาคารและสิ่งอำนวยความสะดวกในการปฏิบัติตามข้อกำหนดเหล่านี้ มาตรฐานนี้ใช้ได้กับรายการสินค้าคงคลังทุกประเภท ไม่ว่าจะเป็นชุดอาคารหรือกลุ่มอาคาร อาคารเดี่ยว (ขนาดใหญ่หรือขนาดเล็ก) หรือสิ่งอำนวยความสะดวกภายในอาคาร (เช่น กลุ่มพื้นที่ ชั้นเดียว หรือหลายชั้น) และสามารถนำไปใช้กับบทบาทของผู้มีส่วนได้ส่วนเสียได้หลากหลาย ตั้งแต่เจ้าของและผู้จัดการ ไปจนถึงผู้พักอาศัย ผู้เช่า หรือผู้ใช้งานรายอื่น ส่วนอื่นๆ ของมาตรฐานนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อใช้ร่วมกับ ISO 15686-9

ขั้นตอนและระยะต่าง ๆ ของวงจรชีวิตของอาคารแสดงไว้ในรูปภาพและตารางที่จัดเตรียมไว้ในมาตรฐาน ไม่มีมาตรฐานสากลใดที่ตายตัวสำหรับขั้นตอนและระยะต่าง ๆ ของวงจรชีวิตของอาคารหรือสิ่งอำนวยความสะดวกที่เกี่ยวข้องกับอาคาร หรือวงจรชีวิตทั้งหมด

• “ISO 15686-11 มาตรฐาน “ส่วนที่ 11: คำศัพท์” รวบรวมคำศัพท์และคำจำกัดความที่เป็นมาตรฐานเพื่อสร้างรายการคำศัพท์ที่สามารถนำไปใช้ได้กับทั้งด้านการก่อสร้างและการใช้งานอาคารหรือโครงการวิศวกรรมโยธา และการวางแผนอายุการใช้งานของอาคารเดียวกัน

องค์กรของเราให้การสนับสนุนธุรกิจในทุกภาคส่วนมายาวนานด้วยกิจกรรมการทดสอบ การวัด การวิเคราะห์ และการประเมินที่หลากหลาย เรามีทีมงานที่แข็งแกร่งซึ่งติดตามความก้าวหน้าทางวิทยาศาสตร์และเทคโนโลยีระดับโลกอย่างใกล้ชิดและพัฒนาตนเองอย่างต่อเนื่อง ในส่วนนี้ เรายังให้บริการทดสอบตามมาตรฐาน ISO 15686 อาคารและสินทรัพย์ก่อสร้าง - มาตรฐานการวางแผนอายุการใช้งาน