ISO 15686 Сгради и изградени активи - Планиране на експлоатационния живот

Стандартът „ISO 15686 Сгради и построени активи - Планиране на експлоатационния живот“, публикуван от Международната организация по стандартизация (ISO), се състои от следните подраздели, публикувани под едно и също заглавие:

• ISO 15686-1 Част 1: Общи принципи и рамка установява общи принципи за планиране на експлоатационния живот и систематична рамка за извършване на планиране на експлоатационния живот през целия жизнен цикъл на планирана сграда или строителен обект (или оставащия жизнен цикъл за съществуващи сгради или строителни обекти). Жизненият цикъл включва започване, дефиниране на проекта, проектиране, строителство, въвеждане в експлоатация, експлоатация, поддръжка, обновяване, подмяна, демонтаж и евентуално обезвреждане, рециклиране или повторна употреба на актива (или части от него), включително неговите компоненти, системи и сградни услуги. Този стандарт е приложим за планирането на експлоатационния живот на отделни сгради.
• ISO 15686-2 Част 2: Процедури за оценка на експлоатационния живот описва процедури, които улесняват оценката на експлоатационния живот на строителни компоненти въз основа на техническите и функционалните характеристики. Той предоставя обща рамка, принципи и изисквания за провеждане и докладване на такива проучвания. Този стандарт не разглежда ограниченията на експлоатационния живот, дължащи се на остаряване или други неизмерими или непредсказуеми условия на експлоатация.

Описаната методология е предназначена да бъде обща и да улесни прогнозирането на експлоатационния живот на всякакъв тип строителен компонент за употреба в дадена или диапазон от експлоатационни среди, за даден или подходящ набор от изисквания за експлоатационни характеристики. На практика прогнозирането на експлоатационния живот често се ограничава до обхващане на няколко типични експлоатационни среди или една референтна среда, допълнена от анализ на чувствителността на разграждащите агенти към промени в концентрацията. В тази работа терминът „прогнозиране“ се отнася до един или всяка комбинация от следните начини за оценка на експлоатационния живот:

• Ускорение на времевото измерение (при ускорени краткосрочни експозиции)
• Интерполация/екстраполация с използване на данни от подобни компоненти
• Интерполация/екстраполация с използване на данни от подобни сервизни среди
• Екстраполация във времето (краткосрочни експозиции в употреба)

• Стандартът „ISO 15686-4 Част 4: Планиране на експлоатационния живот с помощта на информационно моделиране на сгради“ предоставя информация и насоки относно използването на стандарти за обмен на информация и необходимите поддържащи данни за планирането на експлоатационния живот на сгради и построени активи и техните компоненти. Той предоставя насоки за структуриране на информация от съществуващи източници на данни, за да се гарантира, че информационното съдържание се съобщава в структура, която отговаря на международните стандарти за обмен на информация. По-конкретно, прави се позоваване на ISO 16739.

Този стандарт може да се използва за следните цели:

• Постигане и поддържане на общо разбирателство в националния и проектния контекст
• Определете желаните резултати и дефинирайте подходящо качество
• Определяне на подходящи управленски усилия и инструменти
• Определяне на необходимите усилия и ресурси

Планирането на експлоатационния живот включва прилагане на данни за елементи в сграда или изграден актив, за да се определи и съобщи техният проектен, проектиран или очакван експлоатационен живот. Сградите все по-често се проектират с помощта на информационно моделиране на сгради (BIM) – подход, който може да предостави спецификация на всички обекти в сградата и как те са интегрирани в части, възли и системи. Архитект или инженер може да опише обекти, използвайки информационно моделиране на сгради.

• Стандартът „ISO 15686-5 Част 5: Разходи за жизнения цикъл“ описва изискванията и насоките за провеждане на анализи на разходите за жизнения цикъл на сгради и построени активи и техните компоненти, независимо дали са нови или съществуващи. Разходите за жизнения цикъл отчитат разходите или паричните потоци, произтичащи от придобиването през експлоатацията и освобождаването от експлоатация – т.е. свързаните разходи (и приходи и външни ефекти, ако са включени в договорения обхват). Разходите за жизнения цикъл обикновено включват сравняване на алтернативи или оценка на бъдещи разходи на ниво портфолио, проект или компонент. Разходите за жизнения цикъл се извършват за договорен период на анализ, като ясно се определя дали анализът обхваща само част от построения актив или целия жизнен цикъл.

Целта на оценката на разходите за жизнения цикъл следва да бъде количественото определяне на разходите за жизнения цикъл като входни данни за процеса на вземане на решения или оценка и обикновено следва да включва входни данни от други оценки (напр. оценка на въздействието върху околната среда, оценка на проекта, оценка на безопасността, оценка на функционалността и оценка на съответствието с регулаторните изисквания). Количественото определяне следва да бъде на нивото на детайлност, необходимо за ключовите фази на проекта. Обхватът на разходите, включени или изключени от анализа на разходите за жизнения цикъл, следва да бъде определен и съгласуван с клиента в самото начало.

• ISO 15686-6 Част 6: Процедури за отчитане на въздействието върху околната среда описва как да се оцени потенциалното въздействие върху околната среда на алтернативни проекти за изграден актив по време на фазата на проектиране. Този стандарт определя интерфейса между оценката на жизнения цикъл на околната среда и планирането на експлоатационния живот. Други критерии за ефективност са посочени, за да се обясни контекстът на този стандарт, но те не са дефинирани в неговия обхват.

Въздействието върху околната среда, свързано с изградените активи, може да бъде значително и по принцип трябва да се вземе предвид при планирането на проекта. Всеки продукт има въздействие върху околната среда. Тези въздействия могат да възникнат на всеки или на всички етапи от жизнения цикъл на продукта и могат да бъдат локални, регионални или глобални, или комбинация от трите. Подобренията в една област на загриженост могат да доведат до намаляване на производителността в друга област. Този стандарт не предоставя никакви препоръки относно баланса между екологичните и други аспекти.

• ISO 15686-7 Част 7: Оценка на производителността за обратна връзка от данни за експлоатационния живот от приложения предоставя обща основа за оценка на производителността за обратна връзка от данни за експлоатационния живот от съществуващи сгради и построени активи. Това включва определение на термините, които ще се използват, и описание на това как (техническите) характеристики могат да бъдат описани и документирани, за да се осигури съгласуваност. Целта на този стандарт е да опише принципите за проучвания и оценки на производителността на експлоатационния живот, с акцент върху техническите препоръки. Той описва обща методология, включително термините, които ще се използват, която предоставя насоки за фазите на планиране, документиране и преглед, както и анализа и интерпретацията на оценките на производителността на ниво обект (отделна сграда) и мрежа (сграден фонд). Въпреки че планирането на поддръжката е извън обхвата на този стандарт, проучванията, фокусирани върху поддръжката, и последващите препоръчителни действия могат да окажат значително въздействие върху експлоатационния живот и производителността.
• ISO 15686-8 Част 8: Референтен експлоатационен живот и оценка на експлоатационния живот предоставя насоки за предоставяне, избор и форматиране на данни за референтен експлоатационен живот и прилагане на тези данни за изчисляване на очаквания експлоатационен живот, използвайки факторния метод. Този стандарт обаче не предоставя насоки за това как да се оценят стойностите на модифицираната част или фактори от A до G, използвайки дадени референтни условия на употреба и специфични за обекта условия на употреба.
• ISO 15686-9 Част 9: Ръководство за оценка на данните за експлоатационния живот предоставя техническа спецификация и насоки за извличане и представяне на референтни данни за експлоатационния живот. Този стандарт се прилага за производители или строителни предприемачи, които предоставят референтни данни за експлоатационния живот за използване при планиране на експлоатационния живот в съответствие с други части. В целия този стандарт, освен ако контекстът не показва друго, терминът „сграда“ означава сграда или друго гражданско съоръжение или изграден актив. Освен това, освен ако не е посочено друго, терминът „компонент“ означава материал, продукт, компонент, възел или система.

Оценката на експлоатационния живот на цялата сграда следва да се извлече от оценките за експлоатационния живот на всички съответни компоненти, които изграждат сградата. Оценките следва да се основават на референтен експлоатационен живот, както е подробно описано в съответните раздели. Очакваният експлоатационен живот следва да отчита аспекти, които ще повлияят на производителността и износването на компонентите през целия им експлоатационен живот и по този начин ще променят референтния експлоатационен живот. Те включват: присъщите характеристики на компонента, проектното ниво на строителните работи, стандартите на изработка (или нивото на изпълнение на работата), вътрешната среда, външната среда, условията на употреба и нивото на поддръжка.

• ISO 15686-10 Част 10: Кога да се оценява функционалната производителност описва кога да се определят или проверяват изискванията за функционална производителност на сградите и свързаните с тях съоръжения през целия им експлоатационен живот и кога да се проверява способността на сградите и съоръженията да отговарят на тези изисквания. Този стандарт е приложим за всякакъв вид инвентаризация, независимо дали е набор или портфолио от сгради, една сграда (голяма или малка) или съоръжение в сграда (като група пространства, един етаж или няколко етажа). Той е приложим за редица заинтересовани страни, от собственици и управители до обитатели, наематели или други потребители. Другите раздели на този стандарт са предназначени за използване във връзка с ISO 15686-9.

Етапите и фазите от жизнения цикъл на сградата са илюстрирани на фигурите и таблиците, предоставени в стандарта. Няма единен международен стандарт за етапите и фазите от жизнения цикъл на сграда или свързано със сграда съоръжение, или за целия му жизнен цикъл.

• „ISO 15686-11 Стандартът „Част 11: Терминология“ предоставя компилация от стандартизирани концептуални термини и дефиниции, за да се създаде речник, приложим както за строителството и използването на сграда или инженерно-строителни съоръжения, така и за планирането на експлоатационния живот на същата сграда.

Нашата организация, която от години подкрепя бизнеса във всички сектори с широк спектър от дейности по тестване, измерване, анализ и оценка, разполага със силен екип от служители, които следят отблизо световните развития в науката и технологиите и непрекъснато се усъвършенстват. В този контекст, ние също така предоставяме услуги по тестване в съответствие със стандарта ISO 15686 Сгради и строителни активи - Планиране на експлоатационния живот.