Bangunan dan Aset Terbina ISO 15686 - Perancangan Hayat Perkhidmatan

Piawaian "Bangunan dan aset binaan ISO 15686 - Perancangan hayat perkhidmatan" yang diterbitkan oleh Pertubuhan Piawaian Antarabangsa (ISO) terdiri daripada subseksyen berikut yang diterbitkan di bawah tajuk yang sama:

• ISO 15686-1 Bahagian 1: Prinsip dan rangka kerja am menetapkan prinsip umum untuk perancangan hayat perkhidmatan dan rangka kerja sistematik untuk melaksanakan perancangan hayat perkhidmatan sepanjang kitaran hayat bangunan atau kerja pembinaan yang dirancang (atau baki kitaran hayat untuk bangunan sedia ada atau kerja pembinaan). Kitaran hayat termasuk permulaan, definisi projek, reka bentuk, pembinaan, pentauliahan, operasi, penyelenggaraan, pengubahsuaian, penggantian, pembongkaran dan pelupusan, kitar semula atau penggunaan semula aset (atau bahagiannya), termasuk komponen, sistem dan perkhidmatan bangunannya. Piawaian ini digunakan untuk perancangan hayat perkhidmatan bangunan individu.
• ISO 15686-2 Bahagian 2: Prosedur Anggaran Hayat Perkhidmatan menerangkan prosedur yang memudahkan anggaran hayat perkhidmatan komponen bangunan berdasarkan prestasi teknikal dan fungsi. Ia menyediakan rangka kerja umum, prinsip dan keperluan untuk menjalankan dan melaporkan kajian tersebut. Piawaian ini tidak menangani had pada hayat perkhidmatan disebabkan oleh keusangan atau keadaan prestasi lain yang tidak boleh diukur atau tidak dapat diramalkan.

Metodologi yang diterangkan bertujuan untuk menjadi umum dan memudahkan ramalan hayat perkhidmatan mana-mana jenis komponen bangunan untuk digunakan dalam sesuatu atau julat persekitaran dalam perkhidmatan, untuk set keperluan prestasi tertentu atau bersesuaian. Dalam amalan, ramalan hayat perkhidmatan selalunya terhad kepada meliputi beberapa persekitaran perkhidmatan biasa atau persekitaran rujukan tunggal yang dilengkapi dengan analisis sensitiviti agen degradasi kepada perubahan kepekatan. Dalam kerja ini, istilah ramalan merujuk kepada satu atau mana-mana gabungan cara berikut untuk menilai hayat perkhidmatan:

• Pecutan dimensi masa (dalam pendedahan jangka pendek dipercepatkan)
• Interpolasi/ekstrapolasi menggunakan data daripada komponen yang serupa
• Interpolasi/ekstrapolasi menggunakan data daripada persekitaran perkhidmatan yang serupa
• Ekstrapolasi dalam masa (pendedahan dalam penggunaan jangka pendek)

• Piawaian "ISO 15686-4 Bahagian 4: Perancangan hayat perkhidmatan menggunakan pemodelan maklumat bangunan" menyediakan maklumat dan panduan tentang penggunaan piawaian pertukaran maklumat dan data sokongan yang diperlukan untuk perancangan hayat perkhidmatan bangunan dan aset yang dibina serta komponennya. Ia menyediakan panduan tentang penstrukturan maklumat daripada sumber data sedia ada untuk memastikan kandungan maklumat disampaikan dalam struktur yang mematuhi piawaian pertukaran maklumat antarabangsa. Secara khusus, rujukan dibuat kepada ISO 16739.

Piawaian ini boleh digunakan untuk tujuan berikut:

• Mencapai dan mengekalkan pemahaman bersama merentas konteks nasional dan projek
• Tentukan hasil yang diingini dan tentukan kualiti yang sesuai
• Tentukan usaha dan alat pengurusan yang sesuai
• Menentukan usaha dan sumber yang diperlukan

Perancangan hayat perkhidmatan melibatkan penggunaan data tentang elemen dalam bangunan atau aset yang dibina untuk menentukan dan menyampaikan reka bentuk, unjuran atau anggaran hayat perkhidmatannya. Bangunan semakin direka bentuk menggunakan pemodelan maklumat bangunan, pendekatan yang boleh memberikan spesifikasi semua objek dalam bangunan dan cara ia disepadukan ke dalam bahagian, pemasangan dan sistem. Seorang arkitek atau jurutera boleh menerangkan objek menggunakan pemodelan maklumat bangunan.

• Piawaian "ISO 15686-5 Bahagian 5: Pengekosan kitaran hayat" menerangkan keperluan dan garis panduan untuk menjalankan analisis kos kitaran hayat bangunan dan aset yang dibina serta komponennya, sama ada baharu atau sedia ada. Pengkosan kitaran hayat mengambil kira kos atau aliran tunai yang ditanggung daripada pemerolehan melalui operasi dan pelupusan—iaitu, kos yang berkaitan (dan hasil dan luaran, jika termasuk dalam skop yang dipersetujui). Pengkosan kitaran hayat lazimnya melibatkan membandingkan alternatif atau menganggar kos masa hadapan pada peringkat portfolio, projek atau komponen. Pengkosan kitaran hayat dilakukan dalam tempoh analisis yang dipersetujui, dengan jelas mentakrifkan sama ada analisis meliputi hanya sebahagian daripada aset yang dibina atau keseluruhan kitaran hayat.

Matlamat pengekosan kitaran hayat hendaklah untuk mengukur kos kitaran hayat sebagai input kepada proses membuat keputusan atau penilaian dan biasanya harus merangkumi input daripada penilaian lain (cth., penilaian alam sekitar, penilaian reka bentuk, penilaian keselamatan, penilaian kefungsian dan penilaian pematuhan peraturan). Kuantifikasi hendaklah pada tahap perincian yang diperlukan untuk fasa projek utama. Skop kos yang disertakan atau dikecualikan daripada analisis pengekosan kitaran hayat hendaklah ditakrifkan dan dipersetujui dengan pelanggan pada awalnya.

• ISO 15686-6 Bahagian 6: Prosedur untuk Mempertimbangkan Kesan Alam Sekitar menerangkan cara menilai potensi kesan alam sekitar reka bentuk alternatif untuk aset yang dibina semasa fasa reka bentuk. Piawaian ini mentakrifkan antara muka antara penilaian kitaran hayat alam sekitar dan perancangan hayat perkhidmatan. Kriteria prestasi lain dirujuk untuk menerangkan konteks piawaian ini, tetapi ia tidak ditakrifkan dalam skopnya.

Kesan alam sekitar yang dikaitkan dengan aset yang dibina boleh menjadi ketara dan secara amnya harus ditangani dalam perancangan projek. Setiap produk mempunyai kesan terhadap alam sekitar. Kesan ini boleh berlaku pada mana-mana atau semua peringkat kitaran hayat produk dan boleh menjadi tempatan, serantau atau global, atau gabungan ketiga-tiganya. Penambahbaikan dalam satu bidang kebimbangan boleh menyebabkan penurunan prestasi di kawasan lain. Piawaian ini tidak memberikan sebarang cadangan mengenai keseimbangan antara aspek alam sekitar dan aspek lain.

• ISO 15686-7 Bahagian 7: Penilaian prestasi untuk maklum balas data hayat perkhidmatan daripada aplikasi menyediakan asas umum untuk penilaian prestasi bagi maklum balas data hayat perkhidmatan daripada bangunan sedia ada dan aset yang dibina. Ini termasuk definisi istilah yang akan digunakan dan penerangan tentang bagaimana prestasi (teknikal) boleh diterangkan dan didokumenkan untuk memastikan konsistensi. Tujuan piawaian ini adalah untuk menerangkan prinsip bagi tinjauan dan penilaian prestasi hayat perkhidmatan, dengan penekanan pada pengesyoran teknikal. Ia menerangkan metodologi umum, termasuk istilah yang akan digunakan, yang menyediakan panduan tentang fasa perancangan, dokumentasi dan semakan, serta analisis dan tafsiran penilaian prestasi pada peringkat objek (bangunan individu) dan rangkaian (stok bangunan). Walaupun perancangan penyelenggaraan berada di luar skop piawaian ini, tinjauan tertumpu penyelenggaraan dan tindakan yang disyorkan seterusnya boleh memberi kesan yang ketara ke atas hayat perkhidmatan dan prestasi.
• ISO 15686-8 Bahagian 8: Rujukan hayat perkhidmatan dan anggaran hayat perkhidmatan menyediakan panduan tentang menyediakan, memilih dan memformat data hayat perkhidmatan rujukan dan menggunakan data ini untuk mengira anggaran hayat perkhidmatan menggunakan kaedah faktor. Walau bagaimanapun, piawaian ini tidak memberikan panduan tentang cara menganggarkan nilai bahagian pengubahsuaian atau faktor A hingga G menggunakan syarat penggunaan rujukan yang diberikan dan syarat penggunaan khusus objek.
• ISO 15686-9 Bahagian 9: Panduan Mengenai Penilaian Data Hayat Perkhidmatan menyediakan spesifikasi teknikal dan panduan untuk terbitan dan pembentangan data hayat perkhidmatan rujukan. Piawaian ini terpakai kepada pengilang atau fabrikasi yang menyediakan data hayat perkhidmatan rujukan untuk digunakan dalam perancangan hayat perkhidmatan mengikut bahagian lain. Sepanjang piawaian ini, melainkan jika konteksnya menunjukkan sebaliknya, istilah "bangunan" bermaksud bangunan atau kerja awam lain atau aset yang dibina. Tambahan pula, melainkan dinyatakan sebaliknya, istilah "komponen" bermaksud bahan, produk, komponen, pemasangan atau sistem.

Anggaran hayat perkhidmatan untuk keseluruhan bangunan hendaklah diperoleh daripada anggaran hayat perkhidmatan semua komponen berkaitan yang merangkumi bangunan. Anggaran hendaklah berdasarkan hayat perkhidmatan rujukan, seperti yang diperincikan dalam bahagian yang berkaitan. Anggaran hayat perkhidmatan harus mengambil kira aspek yang akan menjejaskan prestasi dan kemerosotan komponen sepanjang hayat perkhidmatannya, sekali gus mengubah hayat perkhidmatan rujukan. Ini termasuk: prestasi sedia ada komponen, tahap reka bentuk kerja, piawaian mutu kerja (atau tahap pelaksanaan kerja), persekitaran dalaman, persekitaran luaran, keadaan penggunaan dan tahap penyelenggaraan.

• ISO 15686-10 Bahagian 10: Bila Menilai Prestasi Fungsian menerangkan bila untuk menentukan atau mengesahkan keperluan prestasi fungsi bangunan dan kemudahan berkaitannya sepanjang hayat perkhidmatannya, dan bila untuk mengesahkan keupayaan bangunan dan kemudahan untuk memenuhi keperluan ini. Piawaian ini boleh digunakan untuk mana-mana inventori, sama ada set atau portfolio bangunan, bangunan tunggal (besar atau kecil), atau kemudahan dalam bangunan (seperti sekumpulan ruang, satu tingkat atau beberapa tingkat). Ia terpakai kepada pelbagai peranan pihak berkepentingan, daripada pemilik dan pengurus kepada penghuni, penyewa atau pengguna lain. Bahagian lain piawaian ini bertujuan untuk digunakan bersama dengan ISO 15686-9.

Peringkat dan fasa kitaran hayat bangunan digambarkan dalam rajah dan jadual yang disediakan dalam piawaian. Tiada piawaian antarabangsa tunggal untuk peringkat dan fasa kitaran hayat bangunan atau kemudahan berkaitan bangunan atau keseluruhan kitaran hayatnya.

• “ISO 15686-11 Piawaian "Bahagian 11: Istilah" menyediakan kompilasi istilah dan definisi konsep piawai untuk mencipta glosari yang boleh digunakan untuk aspek pembinaan dan penggunaan bangunan atau kerja kejuruteraan awam dan perancangan hayat perkhidmatan bangunan yang sama.

Organisasi kami, yang telah menyokong perniagaan merentas semua sektor selama bertahun-tahun dengan pelbagai aktiviti ujian, pengukuran, analisis dan penilaian, mempunyai pasukan pekerja yang kukuh yang mengikuti perkembangan global dalam sains dan teknologi dan sentiasa meningkatkan diri mereka. Dalam konteks ini, kami juga menyediakan perkhidmatan ujian selaras dengan Bangunan ISO 15686 dan aset yang dibina - Piawaian perancangan hayat perkhidmatan.