ISO 15686 Edificios y activos construidos: Planificación de la vida útil

La norma “ISO 15686 Edificios y activos construidos - Planificación de la vida útil” publicada por la Organización Internacional de Normalización (ISO) consta de las siguientes subsecciones publicadas bajo el mismo título:

• La norma ISO 15686-1 Parte 1: Principios generales y marco de referencia establece los principios generales para la planificación de la vida útil y un marco sistemático para su realización a lo largo del ciclo de vida de un edificio o una obra planificada (o el ciclo de vida restante para edificios o obras existentes). El ciclo de vida incluye la iniciación, la definición del proyecto, el diseño, la construcción, la puesta en servicio, la operación, el mantenimiento, la renovación, la sustitución, el desmantelamiento y la posterior eliminación, el reciclaje o la reutilización del activo (o de sus partes), incluyendo sus componentes, sistemas e instalaciones. Esta norma es aplicable a la planificación de la vida útil de edificios individuales.
• La norma ISO 15686-2 Parte 2: Procedimientos de Estimación de la Vida Útil describe procedimientos que facilitan la estimación de la vida útil de los componentes de edificación basándose en su rendimiento técnico y funcional. Proporciona un marco general, principios y requisitos para la realización y presentación de informes sobre dichos estudios. Esta norma no aborda las limitaciones de la vida útil debidas a la obsolescencia u otras condiciones de rendimiento impredecibles o no medibles.

La metodología descrita pretende ser general y facilitar la predicción de la vida útil de cualquier componente de construcción para su uso en un entorno de servicio determinado o en una variedad de entornos, para un conjunto de requisitos de rendimiento específicos o adecuados. En la práctica, la predicción de la vida útil suele limitarse a cubrir algunos entornos de servicio típicos o un único entorno de referencia, complementado con un análisis de la sensibilidad de los agentes de degradación a los cambios de concentración. En este trabajo, el término predicción se refiere a una o cualquier combinación de las siguientes formas de evaluar la vida útil:

• Aceleración de la dimensión temporal (en exposiciones aceleradas de corto plazo)
• Interpolación/extrapolación utilizando datos de componentes similares
• Interpolación/extrapolación utilizando datos de entornos de servicio similares
• Extrapolación en el tiempo (exposiciones en uso a corto plazo)

• La norma "ISO 15686-4 Parte 4: Planificación de la vida útil mediante modelado de información de edificación" proporciona información y orientación sobre el uso de estándares de intercambio de información y los datos de apoyo necesarios para la planificación de la vida útil de edificios, activos construidos y sus componentes. También proporciona orientación sobre la estructuración de la información procedente de fuentes de datos existentes para garantizar que su contenido se comunique en una estructura que cumpla con los estándares internacionales de intercambio de información. En concreto, se hace referencia a la norma ISO 16739.

Esta norma puede utilizarse para los siguientes fines:

• Lograr y mantener un entendimiento común en los contextos nacionales y de proyectos
• Determinar los resultados deseados y definir la calidad adecuada
• Determinar el esfuerzo y las herramientas de gestión adecuados
• Determinar el esfuerzo y los recursos necesarios

La planificación de la vida útil implica aplicar datos sobre los elementos de un edificio o activo construido para determinar y comunicar su vida útil de diseño, proyectada o estimada. Cada vez más, los edificios se diseñan utilizando el modelado de información de construcción (BIM), un enfoque que permite especificar todos los objetos dentro de un edificio y cómo se integran en piezas, conjuntos y sistemas. Un arquitecto o ingeniero puede describir objetos utilizando el BIM.

• La norma "ISO 15686-5 Parte 5: Análisis del coste del ciclo de vida" describe los requisitos y directrices para realizar análisis del coste del ciclo de vida de edificios, activos construidos y sus componentes, ya sean nuevos o existentes. El análisis del coste del ciclo de vida considera los costes o flujos de caja generados desde la adquisición hasta la operación y la enajenación, es decir, los costes asociados (y los ingresos y externalidades, si se incluyen en el alcance acordado). El análisis del coste del ciclo de vida suele implicar la comparación de alternativas o la estimación de costes futuros a nivel de cartera, proyecto o componente. Se realiza durante un período de análisis acordado, que define claramente si el análisis abarca solo una parte del activo construido o su ciclo de vida completo.

El objetivo del cálculo del coste del ciclo de vida debe ser cuantificar dichos costes como insumo para un proceso de toma de decisiones o evaluación, y normalmente debe incluir información de otras evaluaciones (p. ej., evaluación ambiental, evaluación de diseño, evaluación de seguridad, evaluación de funcionalidad y evaluación de cumplimiento normativo). La cuantificación debe tener el nivel de detalle requerido para las fases clave del proyecto. El alcance de los costes incluidos o excluidos de un análisis del coste del ciclo de vida debe definirse y acordarse con el cliente desde el principio.

• La norma ISO 15686-6 Parte 6: Procedimientos para la Consideración de Impactos Ambientales describe cómo evaluar los posibles impactos ambientales de diseños alternativos para un activo construido durante la fase de diseño. Esta norma define la interfaz entre el análisis ambiental del ciclo de vida y la planificación de la vida útil. Se hace referencia a otros criterios de desempeño para explicar el contexto de esta norma, pero no se definen dentro de su alcance.

Los impactos ambientales asociados a los activos construidos pueden ser significativos y, por lo general, deben abordarse en la planificación del proyecto. Todo producto tiene un impacto en el medio ambiente. Estos impactos pueden ocurrir en cualquiera o todas las etapas de su ciclo de vida y pueden ser locales, regionales, globales o una combinación de los tres. Las mejoras en un área de interés pueden conllevar una disminución del rendimiento en otra. Esta norma no ofrece recomendaciones sobre el equilibrio entre los aspectos ambientales y otros.

• ISO 15686-7 Parte 7: Evaluación del desempeño para la retroalimentación de datos de vida útil de aplicaciones proporciona una base general para la evaluación del desempeño para la retroalimentación de datos de vida útil de edificios existentes y activos construidos. Esto incluye una definición de los términos que se utilizarán y una descripción de cómo se puede describir y documentar el desempeño (técnico) para garantizar la coherencia. El propósito de esta norma es describir los principios para las encuestas y la evaluación del desempeño de la vida útil, con énfasis en las recomendaciones técnicas. Describe una metodología general, incluyendo los términos que se utilizarán, que proporciona orientación sobre las fases de planificación, documentación y revisión, así como el análisis e interpretación de las evaluaciones del desempeño a nivel de objeto (edificio individual) y red (parcela de edificios). Si bien la planificación del mantenimiento está fuera del alcance de esta norma, las encuestas centradas en el mantenimiento y las acciones recomendadas posteriores pueden tener impactos significativos en la vida útil y el desempeño.
• La norma ISO 15686-8 Parte 8: Vida útil de referencia y estimación de la vida útil proporciona orientación sobre el suministro, la selección y el formato de los datos de vida útil de referencia, así como sobre su aplicación para calcular la vida útil estimada mediante el método de factores. Sin embargo, esta norma no proporciona orientación sobre cómo estimar los valores de la parte de modificación ni los factores A a G utilizando las condiciones de uso de referencia y las condiciones de uso específicas del objeto.
• La norma ISO 15686-9 Parte 9: Guía para la evaluación de datos de vida útil proporciona una especificación técnica y directrices para la derivación y presentación de datos de referencia sobre la vida útil. Esta norma se aplica a los fabricantes que proporcionan datos de referencia sobre la vida útil para su uso en la planificación de la vida útil de acuerdo con otras partes. A lo largo de esta norma, salvo que el contexto indique lo contrario, el término "edificio" se refiere a un edificio u otra obra civil o activo construido. Asimismo, salvo que se especifique lo contrario, el término "componente" se refiere a un material, producto, componente, conjunto o sistema.

La estimación de la vida útil de un edificio completo debe derivarse de las estimaciones de la vida útil de todos los componentes relevantes que lo conforman. Las estimaciones deben basarse en una vida útil de referencia, como se detalla en las secciones correspondientes. La vida útil estimada debe considerar los aspectos que afectarán el rendimiento y el deterioro de los componentes a lo largo de su vida útil, alterando así la vida útil de referencia. Estos incluyen: el rendimiento inherente del componente, el nivel de diseño de las obras, los estándares de mano de obra (o nivel de ejecución de la obra), el entorno interior, el entorno exterior, las condiciones de uso y el nivel de mantenimiento.

• La norma ISO 15686-10 Parte 10: Cuándo evaluar el rendimiento funcional describe cuándo determinar o verificar los requisitos de rendimiento funcional de los edificios y sus instalaciones asociadas a lo largo de su vida útil, y cuándo verificar su capacidad para cumplirlos. Esta norma es aplicable a cualquier inventario, ya sea un conjunto o una cartera de edificios, un solo edificio (grande o pequeño) o una instalación dentro de un edificio (como un grupo de espacios, una sola planta o varias plantas). Es aplicable a diversas partes interesadas, desde propietarios y administradores hasta ocupantes, inquilinos u otros usuarios. Las demás secciones de esta norma se utilizan conjuntamente con la norma ISO 15686-9.

Las etapas y fases del ciclo de vida de un edificio se ilustran en las figuras y tablas proporcionadas en la norma. No existe una norma internacional única para las etapas y fases del ciclo de vida de un edificio o de una instalación relacionada con él, ni para su ciclo de vida completo.

• “ISO 15686-11 La norma “Parte 11: Terminología” proporciona una compilación de términos y definiciones conceptuales estandarizados para crear un glosario aplicable a aspectos tanto de la construcción y el uso de un edificio u obra de ingeniería civil como de la planificación de la vida útil del mismo edificio.

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